| 第三部分 |
| 香港經濟起飛特色(1) |
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地產發展 1949年中國解放後，有接近100萬難民湧入香港，令人口激增至接近150萬人。由1951年到1961年，估計有42萬非法移民從大陸湧入香港。 1961年後，香港加強邊境保安，但仍有不少人非法偷渡來港。由1961至1978年再有50萬人非法偷渡來港。1978年政府取消「抵迭」政策（即任何 中國公民若能夠越過中港邊界，到達市區，便能獲得香港居留權）。這些難民及非法移民，提供了源源不絕的廉價勞工，亦為社會帶來急切的房屋需求，推動房地產 的發展。 五十年代早期房地產買賣並不活躍。買賣契約是以整幢大廈作交易單位，沒有分層的售樓買賣，所以租務市場特別蓬勃，有「一家八 口一張床」的故事，遍山佈滿木屋區。當時居住問題迫切，1953年石硤尾大火，政府開始興建大量公屋，並開放私人樓宇市場，容許新樓宇可以分層或分單位買 賣，契約亦有所謂「分契」，不再是單幢樓宇的轉讓。業主的權益是以單位面積及整幢大廈比例決定多少。 政府的新政策在五十年代後期，帶 動了整個私人地產發展業務。發展商可以收購舊樓，合併重建，從中獲取暴利。香港知名的愛國商人霍英東先生，亦是當時一個非常活躍的地產發展商。這些發展的 資金倚賴銀行支持，而華資銀行在五十年代後期，積極吸收存款，廣東信託始創一元開戶，鼓勵紅簿仔（活期）存款，繼而轉借給這些發展商。六十年代初期，地產 一度炒風熾熱，出現小狂潮。但是遇上1965年的銀行擠提及1967年的暴動，地產市道逆轉。 1969年，尖沙嘴喜來登酒店地皮由美 國商人投得，信心恢復。所以在七十年代初期，地產發展又再成為新興行業。今天的長實、新鴻基地產、恆隆及新世界都是在那時候上市，集資後積極買入地皮。七 十年代的地產發展，已經進入一個新的階段，不再局限於拆舊樓重建或發展工業樓宇，新方向是發展大型住宅屋村。領導這潮流的是六十年代興建的美孚新村（由美 孚石油公司將油庫重建），後來置地將牛奶公司的牧場重建成為置富花園，這種大型屋村的設計陸續在其他地區出現。和記洋行與黃埔船塢合併後，將船塢移往青 衣，再將紅磡地皮發展成今天的黃埔花園。太古將鯽魚湧的船塢地皮變成太古城，香港電燈搬到南丫島後，北角地皮便發展成為城市花園。後來地下鐵路的興建，九 鐵電氣化，大幅改善交通環境，以往沒法到達的地方，也可建立大型屋苑。 |
